为确保专项执行有速度、执行举措有力度、保障权益有温度，11月14日上午，台江法院“执击一线”专项行动再次强势出击，出动十余名干警，对一起标的额高达1700余万元的典当纠纷执行案件开展专项行动。

  某典当公司与张某典当纠纷一案，法院依法判决张某应向某典当公司偿还当金本金及利息共计1700余万元，判决生效后，张某未自动履行生效判决，某典当公司遂向法院申请强制执行，本院依法查封了张某名下的店面。

  在处置过程中，法官发现案外人林某租用了案涉店面的部分区域用于经营茶叶店，并以此向法院提起了执行异议。经审查，因该租赁关系发生在案涉店面抵押及查封之后，故本院依法驳回其异议请求。但案外人林某仍拒不配合腾空搬离，致使财产变现工作无法顺利进行。

周密部署 精准发力

  在专项行动前，经办法官多次前往案涉店面与案外人林某交涉，但林某依旧不愿配合法院执行，且以“打太极”的态度拒绝签署承诺书。为保障专项行动顺利进行，经办法官提前在案涉店面张贴了限期搬离公告，并向案涉店面所在社区发送协助执行通知书。行动前夕，执行局副局长林铭伟召集参与行动的执行干警在执行指挥中心召开专项行动部署会，研究制定行动预案，确保执行工作有序开展。

耐心劝导 开拓共赢

  行动当天，十余名执行干警到达现场后，向案外人林某说明了本次专项行动将采取的措施，及拒不配合执行的法律后果。考虑到为承租该店面进行经营活动的公司减少损失，秉着善意文明执行的理念，执行法官与当事人、案外人协商新的解决思路：若案外人林某能够配合执行则给予其一定宽限期，在挂网拍卖期间可继续经营茶叶店，在拍卖成功后，若买受人同意其可签订新的租赁合同；若买受人不同意，则应立即搬离案涉店面。协商过程中，执行法官充分运用心理战术，通过谈话沟通、释法说理等方式逐步攻破案外人林某抵触配合的心理防线，并拓展工作思路，找到各方共赢的解决方案，成功说服案外人林某同意配合法院的后续执行工作，并签署了承诺书，为后续执行工作的顺利开展奠定良好基础。

  法官提醒广大群众，在租赁房屋从事生产生活时，应充分了解房屋的权属状况，包括考察房屋是否存在抵押或查封等情况。若因权属问题产生纠纷时，切勿抗拒执行，应通过执行异议或诉讼程序救济自己的合法权益。